Підготувати дім до продажу: 5 діючих порад від ріелтора

Іноді щоб продаж будинку зрушив з мертвої точки, потрібно просто використовувати закони дизайну, що дозволяють підкреслити переваги. Зрозуміло, ніякі хитрощі не допоможуть приховати явні проблеми і не врятують, якщо ви хочете отримати суму, яка не відповідає ринковій реальності. Але в будь-якій справі важлива підготовка - спробуйте поглянути на ваш будинок очима сторонньої людини та почніть з основ. Як би не намагався ріелтор продати ваш будинок, візуальний ефект та перше враження при показі потенційному клієнту завжди важливий.

ЗОВНІШНІЙ ВИГЛЯД: НАВОДИМО ПОРЯДОК

Ми завжди радимо своїм клієнтам створити враження такого способу життя, який оптимальний для будинку і для місця, де він знаходиться. В районі тихо і спокійно? Повісьте гамак у дворі, навіть якщо самі не любите неробства. Поруч озеро? Поставте вудки у полі зору. Перше враження дуже важливо - укладіть садову доріжку, якщо раніше руки до цього не доходили. Переконайтеся, що хвіртка виглядає привітно, і обов'язково освіжіть фарбу на дверях і вікнах зовні - зовнішній вигляд будинку має таке ж значення, як і внутрішній. Приберіть все зайве з очей геть: інструменти - в гараж, іграшки - в дитячу, дрова гарно складіть.

ІНТЕР'ЄР: ОНОВЛЮЄМО ТА РЕМОНТУЄМО

Ми розуміємо, що капітальний ремонт не входить у ваші плани. Але зараз саме час полагодити все те, що може відлякати покупця. Вирівняйте підлоги, щоб не скрипіли, покладіть килимок. Відремонтуйте крани і переконайтеся, що комунікації будинку в порядку. Чи добре виглядає кухня? Просте прибирання - нехай усі поверхні блищать. Нові речі в інтер'єрі завжди залишаюсь гарне враження, навіть якщо це дрібниці (нові штори, дверні ручки або декоративні подушки).

ДЕКОР: ПОЗБАВЛЯЄМОСЯ ВІД ОСОБИСТИХ ТА ЗАЙВИХ РЕЧЕЙ

Потенційні покупці можуть бути дуже різними людьми, але всім їм хочеться відчути себе у вас як вдома та уявити власне життя в стінах, де довгі роки жив хтось інший. На заваді цьому можуть стати і занадто яскраві колірні рішення, і загальний надлишок декору, і велика кількість речей, що відображають особистість господаря (колекції, сувеніри, особисті фото). Нехай інтер'єр буде чистим аркушем: позбудьтеся від речей, якими давно не користувалися.

ДОДАЄМО СВІТЛА

Світло, особливо відбитий в глянцевих поверхнях і дзеркалах, виконає роботу цілої бригади будівельників - розширить простір. Хочаб візуально. Увечері запаліть камін, якщо він є, щоб покупці переконалися, що він прекрасно працює. Увімкніть стельові світильники і лампи в темних кутках. І вимийте вікна - бруд затримує до 30% цінного денного світла.

СЦЕНОГРАФІЯ БУДИНКУ - ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

Заключний етап підготовки до показів агенти називають staging - постановка, інсценування або візуалізація. Аромати пирогів та кава завжди піднімають настрій, а ось сильні запахи в санвузлах насторожують ... Увімкніть тиху музику - класику або джаз. Поставте свіжі квіти на стіл. Постарайтеся продемонструвати всі переваги вашого житла - відмінний вид з вікон підкресліть, знявши жалюзі, до затишного куточка для читання залучіть увагу, недбало залишивши там плед та книгу.

Хитрість у тому, що потрібно допомогти покупцеві «пожити» в просторі під час перегляду. Будинок, оформлений гармонійно, в якому жили повним і щасливим життям, обов'язково знайде свого нового власника!